Как военную землю продали. Часть 2

Противостояние между Военной прокуратурой Алматинского гарнизона и акиматом Илийского района Алматинской области по поводу продажи 8,98 га земли, ранее принадлежавшей Министерству обороны РК («Мегаполис» №5 от 6 февраля 2012), получило неожиданное продолжение: к нам в редакцию обратился гражданин Тограб Галандаров, который стал владельцем спорного земельного участка.

По мнению Тограба Галандарова, которое он подкрепил имеющимися у него документами, земельный участок площадью 8,98 га, расположенный возле посёлка Боралдай, был им приобретён на законных основаниях.

О проведении  аукциона по продаже военного имущества Тограб Галандаров узнал в январе 2005 года из объявления в «Юридической газете».

По итогам аукциона 28.01.2005 г. Министерство обороны заключило с Галандаровым договор купли-продажи военного объекта. В пункте 2.2. договора также было указано, что стоимость земельного участка не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно через Комитет по управлению земельными ресурсами.

Из бесед с представителями Алматинской районной эксплуатационной части, на балансе которой находились здания и сооружения, Тограбу стало известно, что военный объект (как здания и сооружения, так и земельный участок, на котором они расположены) к моменту реализации не использовался около 10 лет. Средств на их охрану и содержание не выделялось, поэтому здания и сооружения были разграблены. Не функционировали системы тепло-, электро-, водоснабжения и канализация. Отсутствовали двери, оконные рамы, полы и сантехника. По словам Тограба Галандарова, никаких планов на использование зданий, а также земельного участка у Министерства обороны не было на момент продажи и нет в настоящее время.

После приобретения зданий и сооружений Галандаров зарегистрировал договор купли-продажи и право собственности на здания и сооружения в органах юстиции. Согласно Земельному кодексу Республики Казахстан, право собственности на здания и сооружения влечёт за собой в установленном законодательством порядке право собственности и на земельный участок. Также Земельный кодекс устанавливает, что предоставление земли в собственность частным лицам производится через местные исполнительные органы власти.

В соответствии с данными нормами закона и пунктом 2.2. договора, по которому выкуп земли должен производиться отдельно, Галандаров обратился с заявлением на имя акима Илийского района Алматинской области, в котором просил разрешить выкуп земельного участка, занятого приобретёнными им зданиями и сооружениями и предназначенного для их обслуживания. То есть фактически речь шла о выкупе земли, занятой приобретёнными зданиями и сооружениями и предназначенной для их обслуживания.

Специалистами Алматинского областного территориального управления по управлению земельными ресурсами была определена оценочная (кадастровая) стоимость земельного участка, после чего Галандаров выкупил у государства землю и получил государственный акт на право частной собственности.

Впоследствии, из-за нехватки оборотных денежных средств, Галандаров был вынужден продать часть приобретённой недвижимости.

Напомним: после того, как военный прокурор Алматинского гарнизона обратился с иском в военный суд Алматинского гарнизона, последний признал передачу земельного участка Галандарову незаконной. Однако 18 января 2012 года апелляционная коллегия Военного суда РК своим постановлением № 2а-425/2011г. отменила решение военного суда Алматинского гарнизона, отклонив иск военного прокурора.

Но окончательную точку в этом деле ставить пока рано, поскольку, как нам стало известно, это постановление в настоящее время обжалуется военным прокурором в вышестоящей судебной инстанции.