Когда Фемида бессильна

Казалось бы, где, как не в правосудии всё должно быть однозначно, последовательно и без разночтений? Есть Закон «О жилищных отношениях», в котором чётко прописано, на каком основании собственники квартир могут перейти из одного КСК в другой. Однако в Астане некоторые судьи игнорируют этот момент и принимают то сторону истца, то сторону ответчика.

«Мегаполис» писал о конфликте, разразившемся между жильцами дома по улице Кудайбердыулы, 46 и ТОО «Аль-Фараби-Астана 2008». Четыре года многострадальный жилой дом не мог избавиться от навязанных ему услуг обслуживающей компании, которая не выполняла свои обязательства. После неоднократных обиваний порогов замакима, писем премьер-министру и общедомовых собраний, жильцам всё-таки удалось отстоять свои права, скинув бремя в буквальном смысле привязавшегося ТОО.

Однако хваткость этого товарищества в лице Ольжабая Шабанова не ограничивается одним домом. Их у него сегодня 33! Четыре из них также недовольны качеством услуг, поэтому воюют с ТОО. Дело дошло до судебных разбирательств. Увы, Фемиду качает словно маятник: то она поворачивается в сторону владельцев квартир, то отдаёт свою благосклонность г-ну Шабанову.

Как рассказала юрист Алмат Есимова, она же директор ТОО «Центр ЖКХ», судебные дела с г-ном Шабановым прошли уже три инстанции. Первая признала протоколы собраний жильцов недействительными, поскольку они не пронумерованы, не прошнурованы и подписи в них якобы поддельные. А то, что сами жильцы на суде подтверждали подлинность своих подписей, суд во внимание не принял. Тогда истцы подали апелляцию, и вот, казалось бы, справедливость восторжествовала: суд постановил, что юридических оснований у Шабанова для обслуживания домов нет, и обязал его передать все правоустанавливающие документы, ключи от технических помещений ТОО «Центр ЖКХ».

– В Законе «О жилищных отношениях» есть статья № 332, которая гласит, что  если жилой многоквартирный дом не зарегистрирован в органах юстиции, то все сделки с ним являются недействительными. Эта статья применима к домам, пытающимся избавиться от услуг ТОО «Аль-Фараби-Астана 2008». Однако Шабанов не сдаётся и подаёт кассацию, в которой заявляет, что по протоколам собраний жильцов ведётся почерковедческая экспертиза, и дело находится у следователя ДВД, – говорит Алмат Есимова.

Кассационная инстанция принимает сторону Шабанова, считая, что его договоров с 12 собственниками квартир, а всего в доме их 195, вполне достаточно для эксплуатационного обслуживания. И при этом судья заявляет, что для того, чтобы выиграть дело в суде, ТОО «Центр ЖКХ» должен заключить договоры на обслуживание домов с не менее чем 100 собственниками квартир. У «Центра ЖКХ» кворум имеется: более двух третей жильцов согласны сменить обслуживающую компанию. Однако на суде, как говорит Алмат Есимова, аргументы жильцов не принимали во внимание, их вообще не слушали.

Шабанов на этом не остановился, начал подавать иски в суд на жильцов, имевших задолженность за эксплуатационные услуги. Некоторые собственники квартир прекратили платить деньги ТОО «Аль-Фараби-Астана 2008» в связи с решением на общем собрании жильцов о выходе из этого ТОО.

– На каком основании я должна платить ТОО «Аль-Фараби-Астана 2008», если у этого товарищества даже нет договора с жильцами нашего дома? Я перестала платить с марта 2010 года, когда решением жильцов мы вышли из ТОО Шабанова. Кворум был, на руках у нас три протокола. Однако суд постановил, что я должна возместить задолженность, – говорит жительница дома Роза Досболова.

К некоторым жильцам даже приходили судебные исполнители с намерением описать имущество за задолженность перед ТОО «Аль-Фараби-Астана 2008». При этом решение суда жильцам даже не показали, зато банковский счёт заблокировали, поэтому им пришлось уплатить «долг» г-ну Шабанову.

Сам Ольжабай Шабанов, разумеется, говорит, что правда на его стороне:

– Кассационная инстанция определила нашу правоту, ссылаясь на неверно оформленные протоколы собраний собственников квартир. Там есть подписи квартирантов, их друзей-подружек, которые вообще не проживают в этих домах. Теперь этот «Центр ЖКХ» не пойми, откуда взялся, который даже протокол не может правильно оформить. Поэтому мы и выиграли дело в суде...

Возникает резонный вопрос: почему люди, желая за свои уплаченные деньги получать достойное обслуживание дома, должны кому-то что-то доказывать в суде? Теперь их последняя надежда – Верховный суд.